MEMORIA DE CALIDADES SUPERIORES

Viviendas concebidas para integrar arquitectura, confort y calidad constructiva, con una cuidada selección de materiales, soluciones de aislamiento y sistemas de climatización eficientes.

Esta memoria describe las calidades de referencia para la vivienda. La definición final de los sistemas constructivos, materiales e instalaciones se concretará en el proyecto de ejecución y en el presupuesto contratado.

01. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación mediante zapatas de hormigón armado, con dimensiones y características determinadas por el estudio geotécnico y el cálculo estructural.

• Muros perimetrales de hormigón armado y soleras según las necesidades del proyecto.

• Estructura portante de hormigón armado, formada por pilares, muros y forjados.

• Forjados reticulares de hormigón armado, con canto de referencia de 35 cm, sujeto a la solución estructural y al cálculo definitivo.

02. FACHADAS Y CERRAMIENTOS

• Cerramientos exteriores con aislamiento térmico y tratamiento de encuentros y puentes térmicos, definidos en función de las características de la vivienda.

• Acabado exterior en piedra natural —caliza Alba, arenisca Teka o filita— o revestimiento porcelánico, según el diseño arquitectónico.

• Revestimiento de la cara interior de la hoja exterior mediante enfoscado de mortero de cemento de 20 mm, cuando corresponda a la composición del cerramiento.

• Trasdosados interiores y encuentros con la estructura resueltos según la solución constructiva prevista en proyecto.

03. AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO

• Aislamiento térmico en fachadas con un espesor de referencia de 15 cm, mediante lana mineral de vidrio o poliestireno extruido —XPS—, según su ubicación y compatibilidad con el sistema constructivo.

• Selección del aislamiento atendiendo a sus prestaciones térmicas, comportamiento frente a la humedad, reacción al fuego y exigencias acústicas de cada elemento.

• Aislamiento acústico en particiones interiores mediante lana mineral de vidrio de 40 mm de espesor, alojada en el interior de la perfilería.

• Tratamiento de juntas, encuentros y pasos de instalaciones para favorecer la continuidad del aislamiento y reducir las transmisiones acústicas.

04. CUBIERTAS

• Cubierta plana invertida no transitable, con formación de pendientes, impermeabilización bicapa mediante láminas bituminosas tipo Danosa y aislamiento térmico de XPS de 20 cm de espesor.

• Protección superior mediante una capa de grava de canto rodado de granulometría 20/40 mm y espesor de referencia de 5 cm, con las capas separadoras y filtrantes correspondientes.

• Cubiertas transitables con impermeabilización, aislamiento térmico y pavimento apto para exteriores, con resistencia al deslizamiento adecuada a su uso.

• Resolución de sumideros, encuentros con petos, juntas y demás puntos singulares según los detalles del proyecto.

05. ESCALERA INTERIOR

Según el diseño de la vivienda, se contempla una de las siguientes soluciones:

• Escalera de losa de hormigón armado, con peldaños revestidos de material porcelánico.

• Escalera de estructura metálica ligera, con peldaños de madera.

En ambas alternativas se prevé barandilla de vidrio laminado de seguridad, con composición y sistema de fijación definidos según su geometría y las exigencias de uso.

06. DISTRIBUCIÓN Y ACABADOS INTERIORES

• Tabiquería de placa de yeso laminado —PYL— sobre estructura metálica, con dos placas de 15 mm por cada cara y aislamiento interior de lana mineral de vidrio de 40 mm.

• Placas de características específicas en las zonas que lo requieran por exposición a la humedad o exigencias de protección frente al fuego.

• Pavimentos de gres porcelánico de marcas de referencia como Living Ceramics o Atlas Concorde, con un importe de referencia para el suministro del material de 40 €/m².

• Como alternativa, pavimento de tarima flotante de precio de suministro equivalente, en las estancias acordadas.

• Revestimientos cerámicos de gres porcelánico rectificado en las zonas definidas en proyecto, con un importe de referencia para el suministro del material de 40 €/m².

• Falsos techos de placa de yeso laminado de 15 mm, con registros donde sean necesarios para el mantenimiento de las instalaciones.

• Foseados, cortineros y alojamientos para iluminación indirecta integrados en los falsos techos, según el diseño interior.

• Pintura acrílica en paramentos interiores, con preparación previa del soporte y colores a elegir.

Los importes indicados para pavimentos y revestimientos corresponden exclusivamente al material y no constituyen precios por metro cuadrado de la unidad terminada.

07. CARPINTERÍA EXTERIOR Y ACRISTALAMIENTOS

• Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico o de PVC con perfiles multicámara, con acabado y color a elegir.

• Sistemas de referencia de fabricantes como Cortizo, Metra o Panorama, con perfiles de aproximadamente 80 mm o soluciones de estética minimalista tipo COR Vision o Slim, según las dimensiones y el sistema de apertura de cada hueco.

• Unidades de vidrio aislante con doble acristalamiento, tratamiento de baja emisividad, control solar y cámara con gas argón.

• Composición de referencia: vidrio laminado 6+6 mm, cámara de 16 mm y vidrio laminado 4+4 mm. La composición definitiva se ajustará a las dimensiones del hueco, orientación, seguridad y prestaciones térmicas y acústicas requeridas.

• Persianas motorizadas de aluminio con aislamiento térmico y acabado coordinado con la carpintería, en los huecos previstos en proyecto.

08. CARPINTERÍA INTERIOR Y PUERTA DE ACCESO

• Puertas interiores con acabado en haya vaporizada o lacado blanco y altura de referencia de 2,50 m.

• Puerta principal acorazada de apertura pivotante, tipo Domporte, con anchura de referencia de 1,50 m. Sus dimensiones y características se concretarán en proyecto.

• Frentes de armario coordinados con las puertas interiores.

• Interiores de armario revestidos y equipados con distribución de baldas, barras, cajoneras y zapateros, según el diseño acordado.

09. FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y EQUIPAMIENTO DE BAÑOS

• Instalaciones de suministro de agua y evacuación adaptadas a la distribución y al equipamiento de la vivienda.

• Bajantes de saneamiento insonorizadas, con tratamiento de fijaciones y pasos por los elementos constructivos.

• Inodoros suspendidos con cisterna empotrada. Aparatos sanitarios de referencia de Ceramica Cielo, colección Shui Comfort, o de Porcelanosa, según selección definitiva.

• Grifería de referencia Quadro, colección Levo.

• Muebles de lavabo de referencia Mapini, modelo Compact Randa.

• Bañera exenta de referencia GROHE Essence, cuando corresponda a la distribución elegida.

• Duchas de obra con impermeabilización y sistema de evacuación adecuados.

• Mamparas de ducha de referencia Profiltek.

Equipamiento del baño principal:

• Inodoro y bidé.
• Doble lavabo con mueble.
• Ducha con mampara.
• Bañera de hasta 180 × 70 cm o bañera exenta, según proyecto.
• Grifería correspondiente a los aparatos previstos.

Equipamiento de baños secundarios:

• Inodoro y bidé.
• Lavabo con mueble.
• Ducha con mampara o bañera de 160 × 70 cm, según distribución.
• Grifería correspondiente a los aparatos previstos.

La selección definitiva de modelos y acabados se realizará dentro de la gama y dotación económica contempladas en el presupuesto.

10. CLIMATIZACIÓN Y ENERGÍA

• Climatización mediante bomba de calor geotérmica o aerotérmica, según la solución energética definida para la vivienda.

• Distribución mediante suelo radiante para calefacción y funcionamiento refrescante para refrigeración, con regulación por estancias.

• Control de temperatura mediante termostatos y sectorización de los circuitos.

• El funcionamiento en refrigeración se dimensionará según las cargas térmicas y las condiciones de humedad interior, incorporando el control necesario para evitar condensaciones. La necesidad de sistemas complementarios se determinará en proyecto.

• Instalación solar fotovoltaica, con potencia, configuración y alcance definidos en el proyecto y en el presupuesto.

La elección entre geotermia y aerotermia, así como el alcance de la captación geotérmica cuando proceda, quedará expresamente recogida en la oferta definitiva.

11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación eléctrica con distribución de circuitos, protecciones y puntos de utilización conforme a las necesidades de la vivienda y a la definición del proyecto.

• Mecanismos de referencia Niessen, serie Zenit.

• Videoportero con posibilidad de recepción y desvío de llamadas al teléfono móvil, mediante un sistema compatible.

• Red de datos cableada con tomas RJ45 en las estancias, según distribución de proyecto.

12. DOMÓTICA

Sistema de automatización de la vivienda con las siguientes funciones de referencia:

• Regulación de la climatización por estancias.
• Control de iluminación y programación de escenas.
• Accionamiento de persianas motorizadas.
• Integración de las cámaras previstas.

El número de dispositivos, los puntos de control y las funciones de acceso remoto se concretarán en el presupuesto de la instalación.

13. ILUMINACIÓN ARQUITECTÓNICA

• Luminarias con tecnología LED en la vivienda.

• Iluminación indirecta integrada en foseados, candilejas y elementos arquitectónicos, según el diseño interior.

• Selección de luminarias atendiendo al uso de cada espacio, la temperatura de color, la reproducción cromática y el control del deslumbramiento.

• Definición de ubicación, cantidad y modelos de luminarias en el proyecto de iluminación y en el presupuesto.

14. GARAJE Y ACCESO RODADO

• Pavimento interior de hormigón con acabado pulido y capa de rodadura de cuarzo en color gris.

• Pavimento de hormigón impreso en la rampa de garaje y en el acceso rodado, con textura adecuada a la pendiente y a las condiciones de uso.

• Puerta de garaje automatizada, con mando a distancia y dispositivos de seguridad.

• Instalaciones de protección y extinción de incendios según las características del garaje y las exigencias aplicables.

• Sistema de detección de monóxido de carbono y ventilación mecánica, con configuración y alcance definidos en proyecto.

15. ELEMENTOS NO INCLUIDOS EN EL PRESUPUESTO ONLINE

El presupuesto online no incluye los siguientes conceptos, que podrán valorarse de forma independiente:

• Cerramientos y vallados de parcela, tanto en linderos con otras propiedades como en el frente a la vía pública.

• Puerta peatonal de acceso a la parcela y puerta motorizada de acceso de vehículos.

• Piscina.

• Mobiliario de cocina. Se incluyen únicamente las tomas de instalaciones previstas para su posterior equipamiento.

16. DEFINICIÓN FINAL DE CALIDADES E IMPUESTOS

Las marcas, colecciones y modelos indicados constituyen referencias para definir el nivel de calidad previsto. Su disponibilidad, acabados y características se confirmarán durante la selección de materiales.

Cualquier alternativa se documentará y acordará previamente, manteniendo las prestaciones y el nivel de calidad contratados.

Los espesores, dimensiones y composiciones indicados se verificarán durante el desarrollo del proyecto de ejecución, atendiendo al cálculo estructural, las condiciones de la parcela y las prestaciones requeridas.

El alcance definitivo de los trabajos e instalaciones será el recogido en el proyecto, las mediciones y el presupuesto aceptado.

Los precios indicados no incluyen impuestos. Se aplicará el IVA que corresponda según la naturaleza de los trabajos y las condiciones de contratación.